住房商贷转公积金贷款

住房商贷转公积金贷款需要哪些手续和证件(住房商贷转公积金贷款条件)

在购房过程中，很多人会选择住房商贷，但是在还贷过程中却会遇到不少困难，而此时转为公积金贷款是否值得考虑呢？本文将从多个角度分析，探讨住房商贷转公积金贷款的利弊以及适用情况。

一、利弊分析

1. 利

（1）公积金贷款利率一般较低，对那些需要渐进式增长、不急于快速还清房贷的人更为合适；

（2）转为公积金贷款也可以减轻月供负担，提高还款能力；

（3）还款方式更为灵活，还款期限也可以更长。

2. 弊

（1）贷款期限有所限制，公积金只支持最长30年的贷款期限；

（2）公积金贷款金额有限，无法满足一部分多套房投资者的需要；

（3）利率不一定竞争力更强，如同贷款额度，公积金的放款额度也有一定的限制。

二、适用情况

1. 对于还款困难的人来说，住房商贷转公积金贷款是一个出路。虽然公积金贷款期限有所限制，但是在一些情况下，住房商贷的月供已经超出了个人还款能力的极限，此时转为公积金贷款就能轻松解决这一问题。

2. 对于那些想要降低月供压力的人来说，住房商贷转公积金贷款也是一个好的选择。公积金贷款利率较低，额外的利率差也会被转化为降低月供的好处。

3. 对于需要多次购房的人来说，如果对每个房产都使用住房商贷的话，利息支出会变得非常巨大。在这种情况下，转为公积金贷款能够减少一部分贷款压力。

三、如何转为公积金贷款？

1. 先咨询贷款机构，了解公积金贷款的利息概况，再与银行贷款的利率进行比较，判定是否真正适合自己。

2. 看看本金是否接近还清额度，如果不接近，需要先跟银行协商一下，了解贷款是否可以转为公积金贷款。

3. 如果决定转为公积金贷款，需要提供自己公积金账户的信息、身份证信息、婚姻关系的证明以及房屋权属证等资料。