房贷先提前还点怎么还合适一点

房贷先还利息提前还贷划算吗(房贷要是提前还款划算吗)

对于购房者来说，房贷可谓是一笔不可忽视的支出开销。如果能够有条件提前还款，无疑会减轻负担，但又应该提前还多少合适呢？下面从多个角度来分析和解答这个问题。

风险控制角度

首先，从风险控制的角度来看，提前还贷其实是一种投资行为。如果按照房贷合同约定的还款周期和利率进行还款，就相当于将资金投资在这个周期内，并按照这个利率获得回报。如果提前还款，就相当于将这笔投资提前兑现。这样虽然可以省去未来的利息支出，但也可能因此失去了未来的收益机会。

因此，在风险控制的角度下，应该在权衡还款和投资的收益和风险后做出决策。如果当前的投资环境比较不确定，或者预期收益不高，那么提前还贷是一个比较安全的选择。反之，如果当前的投资环境和预期收益都比较好，那么保留资金进行其他更有机会的投资或者消费可能更加划算。

利率角度

其次，从利率的角度来看，提前还贷可以减少未来的利息支出，因为提前还贷可以有效的减少贷款的余额，从而减少未来每月应还的利息数额。这样可以帮助购房者在多种情况下节省利息支出，比如：

- 当利率上涨时，提前还贷可以让你避免额外的利率支出；

- 当你想要提前还清全款时，提前还贷可以帮助你减少余额，并且避免额外的利息费用；

- 当你将要购买或者投资其他房地产项目时，提前还贷可以提高你的信用额度。

因此，在利率角度下，如果当前市场利率处于较高水平，那么提前还贷是可以提高购房者的利润率、降低负债风险和大大减少未来利息支出的理性选择。

税收角度

除了风险控制和利率角度之外，提前还贷也可能会对购房者具有税收优势。如果你是业主，那么你的房地产贷款支付将被识别为利息支出，这将会以抵税的方式受到政府的减免。因此，如果提前还贷的话，你将不再需要支付这些利息使得你不能再享受这些减免。

而对于投资房地产的购房者，由于这个贷款被认为是产权的成本之一，所以额外的还款可能会影响到税收。通常情况下，额外还款可能会降低产权税的支出，从而创造额外的收入。

综上，从风险控制、利率和税收等角度来看，应该在没有任何负面影响的情况下提前还贷。如果情况允许的话，应该尽可能多还，以免未来财务紧张。