商品房办的房贷利率高

房贷利率高的时候买了房后面降吗(购房贷款利率高了)

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，不动产市场的需求也越来越大。而作为大多数人购买房屋的途径，房屋贷款成为了人们的首选。然而，随着商品房价格的飞涨，很多购房者都会被高额的房贷利率所困扰。那么，现在利率低了能重新办理吗？本文将从多个角度进行分析。

首先，我们需要了解商品房的房贷利率是如何产生的。根据中国银行业监督管理委员会发布的《房地产信贷风险管理办法》，商品房按照房屋性质可分为普通商品住房和非普通商品住房。其中，对于非普通商品住房，银行贷款的利率是不受央行基准利率限制的，而是由各家银行自行制定。因此，在购买非普通商品住房的过程中，我们需要仔细比较各家银行的利率政策。

其次，我们需要了解当前的房贷利率是如何制定的。随着央行等金融机构对资本市场的调控，房贷利率的波动也较为频繁。最新的央行公告显示，截至目前，个人住房贷款的基准利率为4.65%。而根据不同的地区、银行和利率类型，实际的贷款利率也会有所不同。因此，在选择房屋贷款时，我们需要根据自身的实际情况和市场行情进行谨慎选择。

至于能否重新办理房贷，我们需要分情况进行分析。对于已经贷款的购房者来说，如果利率已经下调，则可以尝试向银行进行利率调整。不过，由于银行的规定不尽相同，调整利率的具体流程也会有所不同。一般情况下，可以通过联系银行客服或前往银行营业厅进行申请。至于结果是否会被批准，则需要根据银行的审核结果而定。

另一方面，对于还未贷款的购房者，可以选择在利率低的时候重新进行房贷申请。由于目前的利率水平仍处于历史较低的水平，因此此时重新贷款，无疑是相对于以前更有利的选择。不过需要注意的是，重新贷款仍需要满足银行的相关规定，如首付比例、信用评级、收入证明等。

综上所述，能否重新办理房贷需要根据不同的情况进行分析。购房者需要根据自身的实际情况和市场行情进行谨慎选择。最终目的是以最低的利息贷到最高的额度。