房贷等额本息好还是等额本金好

贷款选等额本息好还是等额本金好(房贷等额本息好还是等额本金好?)

房贷是人们购买房屋时常需要考虑的问题之一，而还款方式则是影响人们未来生活的关键因素之一。房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。那么房贷等额本息好还是等额本金好呢？本文将从多个角度分析。

1. 概念解释

等额本息指的是每期偿还金额相等，但是每期的还款中，利息所占比例逐渐减少，本金所占比例逐渐增加，并在最后一期还完贷款。等额本金指的是每期偿还本金相等，但是每期的还款总额不同，因为随着本金逐渐减少，利息相应减少，所以最后一次还款的金额比第一次还款的金额少。

2. 还款金额

从还款金额上来看，等额本息虽然每月还款金额相等，但是由于月利率不变，每月还款中所还的本金和利息不能平衡，导致前期所还的利息越多，本金越少。相比之下，等额本金每月还款都要降低，到最后的还款金额非常少。所以，等额本金需要在贷款期初承受更高的还款压力，但是在还款期内所支付的利息本数更少，总还款额较低。

3. 利率水平

利率水平会影响等额本金和等额本息的还款方式选择。当利率较低时，选择等额本金还款方式，可以帮助借款者节省更多的利息，还款负担相对较小。而在利率较高时，选择等额本息还款方式可以帮助借款者分摊压力，稳定还款的压力。此时选择等额本息可以避免高额利息对还款金额的巨大压力。

4. 关于提前还款

等额本金和等额本息还款都可以提前还款。由于等额本金的本金部分逐渐降低，等额本金在还有很多本金需要偿还的时候，提前还款相对比较容易，还款压力也会逐渐减小。相比之下，等额本息每期固定还款额中，利息部分在还款初期占据较多，所以提前还款时需要支付更多的利息。