房贷固定利率多久调整一次

房贷固定利率是永远不变了吗(房贷固定利率每年调整吗)

在中国大陆，房贷利率主要分为浮动利率和固定利率两种。房贷利率的浮动会随着市场情况而相应变化，但固定利率一般是在一定时间内不变。那么，房贷的固定利率多久调整一次呢？

从银行角度来看，房贷的固定利率一般是在合同期届满后才会调整。银行在与借款人签订借款合同时，会明确约定贷款的基准利率、贷款类型、贷款期限、还款方式等条款，其中基准利率就是在一定时间内不变的固定利率。在合同期限内，银行不得随意改变基准利率。

但需要注意的是，有些合同中也存在调整利率的条款。例如，有的银行会规定每年年初或年底进行一次利率调整。这种情况下，银行会在调整前提前通知借款人，借款人也可以根据通知内容做出相应安排。

从政策角度来看，中国央行设定了LPR（Loan Prime Rate），即贷款市场报价利率。LPR是以银行机构以外市场利率为基础，由央行授权的银行机构根据市场报价形成的利率。自2019年8月起，LPR替代了原先的贷款基准利率，成为我国房贷利率的新基准。借款人申请贷款后，银行会结合自身财务状况，依据LPR加点后的利率作为客户的贷款利率。LPR每月一次会进行调整，借款人的利率也会相应变化。

从实际操作角度来看，借款人需要认真阅读合同条款，了解自己所处的固定利率是否具有调整条款。同时，需要密切关注LPR的变化，了解自己所贷款项的利率是固定还是浮动，以便更好地规划自己的还款计划。此外，对于固定利率且没有调整条款的借款人，建议在贷款期限到期前，提前与银行沟通，了解是否可以续约贷款。如何确定续约利率是一个需要考虑的问题。

总体而言，房贷的固定利率是在借款合同期限届满后才会调整。但部分银行也会规定一定时间内进行一次利率调整。借款人需要根据自己的实际情况，认真阅读合同条款，了解自己所处的利率情况，以便更好地规划自己的还款计划。